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此外，在開放投資國外不動產的部分，包括開放國內REITs可透過100%持有的特

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殊目的公司（SPV）股權方式投資國外不動產等相關規定，將於近期發布，最快上半年可放行，但募集資金前須先送金管會核准。

邱淑貞表示，根據相關規定，國內REITs投資國外不動產投資信託基金總額不得超過基金淨值25%；投資單一國外REITs金額不得超過基金淨值5%；投資國外不動產及REITs總額不得達基金淨值50%，最快下周可放行投資國外REITs的部分，且投資國外REITs可不用先送金管會審查。

台有5檔 可

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投資202億

REITs

REITs就是不動產投資信託基金，是資產證券化商品之一，以發行受益憑證方式銷售給投資大眾。投資概念類似共同基金，為結合投資大眾資金，投資於各種房地產，比如購物中心、辦公大樓、停車場、醫院等，並管理其不動產資產，其潛在收入來自於租金與房地產價格增值之收益。（郭芝芸）

儘管金管會放行台灣REITs投資大陸REITs，但相比其他國家，大陸REITs市場才正要起步，首檔公、私募REITs都是近1年多陸續發行，除去年7月於深交

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所掛牌上市的公募REITs外，上交所首單「類REITs產品」也於1月13日在上海證券交易所發行。

旺報【記者郭芝芸】

陸REITs將試辦 門檻高

投行人士表示，銀行間市場REITs將試辦，但門檻相當高，除發行企業須是國有或國有控股企業，還必須註冊於北京、上海與深圳等一線城市；其次是企業持有不動產標的，須位於經濟發達、投資報酬率較高城市，且產權明確；三是企業融資需求，有通過已開發商業不動產的必要。

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╱台北報導金管會23日開放台灣REITs得投資國外不動產投資信託基金（REITs）及國外不動產，其中也包括中國大陸。銀行局副局長邱淑貞表示，為了活絡REITs市場及擴增國人投資理財管道，與專家、業者研議後決定開放，且不排除大陸，由國內REITs自行選擇是否適合投資。

據金管會統計，目前台灣共有5檔REITs，包括富邦一號、國泰一號、新光一號、富邦二號及國泰二號，預計開放後可投資國外REITs總額度為202億（新台幣，下同），若加上國外

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不動產，共計400億。

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